再建築不可物件のメリットとデメリット

「再建築不可物件」とは、新たに建物が建てられない物件のことです。
購入予定の不動産が再建築不可物件にあたる場合、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
今回は、再建築不可物件のメリットとデメリットについて解説します。

再建築不可物件のメリットとデメリット

メリット

再建築不可物件は新たに建物を建築できないため、一般的な物件より安く購入できます。
しかし、物件のリノベーションは可能なため、物件購入費用を抑えたい方にとってはメリットが大きいでしょう。
また固定資産税は物件の評価額によって変動するため、物件価値が低い再建築不可物件はほかの物件と比べ税金が安い傾向にあります。
固定資産税は贈与税や相続税を決定する際の指標になるため、一般的な建物・土地と比べてかかる税金を安くできるでしょう。

デメリット

再建築不可物件は新たな物件の建築ができないため、注意が必要です。
また購入時に銀行系の住宅ローンが使えないため、現金で一括購入しなければいけません。
一般的な物件価格より安いものの、初期費用の負担が大きい点についても留意しておきましょう。

まとめ

再建築不可物件においては、メリット・デメリットをしっかり把握したうえで購入可否を検討しましょう。
安く手に入れられ固定資産税が安い一方、建て替えができない・銀行系ローンが使えないという点には注意が必要です。
大阪市平野区で不動産売買を手掛ける『株式会社 シティー・ライフ』では、不動産に関するさまざまなご相談・ご依頼を承っております。
再建築不可物件のほか、不動産についてお困りごとがあればお気軽にご相談ください。